Получить подстроку, содержащую заданные префикс и суффикс

//Получить подстроку, содержащую заданные префикс и суффикс 
package javasamples;
public class getSubstring {
static String getSubstring(String str, String prefix, String suffix) {
        int start = 0;
        int end = 0;
        String substr="";
        StringBuffer result = new StringBuffer();
    start=str.indexOf(prefix);
       substr=str.substring(start+prefix.length());
       end=substr.indexOf(suffix);
       str=substr.substring(0, end);
       str=prefix+str+suffix;
        return str;
    }
    public static void main(String[] args) {
        // TODO code application logic here
        System.out.println(getSubstring("Текст1 <a>qqqq</a> Текст2", "<a>", "</a>"));
    }